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SOHO中国变卖建外SOHO等项目车位 回笼7.61亿元现金
2019-12-02 20:36:02      

这栋楼出售后,搜狐中国又进行了一次资产出售。

9月30日晚,搜狐中国宣布,当天,公司与售楼处(六家全资子公司)和慧博停车场投资(广州)有限公司达成停车位出售协议,初步对价约为人民币7.61亿元,约合8.29亿港元。

公告显示,此次出售的停车位共包括2,583个地下停车位,分别位于各个项目(即建外soho东区、三里屯soho、soho尚都、朝外soho、soho嘉盛中心、银河soho、朝阳门soho、丹棱soho和中关村soho)。

2017年和2018年,上述停车位的年租金收入分别约为1700万元和2000万元。搜狐中国表示,通过出售停车位,该集团预计将获得约2.53亿元人民币(约合2.76亿港元)的毛利,净收入将用于一般营运资本。

自2012年转型和自我维持以来,搜狐中国在2014、2015、2016和2017年开展了各种销售活动。2014年,搜狐中国以52.3亿元的价格出售了上海搜狐海伦广场和静安广场,其中一半的项目以30.5亿元的价格出售。2015年,潘石屹将外滩土地王股权转让给复星,涉及84.93亿元。搜狐世纪广场将于2016年出售。2017年,公司通过股权转让分别以35.73亿元和50.08亿元的价格出售虹口soho和凌空soho。

今年6月28日,搜狐中国再次成批出售部分股份,总价值估计为78亿元。与之前的整体销售不同,这次出售的房产主要是通过大宗销售和股权交易投放市场。

搜狐中国表示,这些房产将分批出售,首批房产是9笔独立交易,分别来自望京搜狐、银河搜狐、建外搜狐、搜狐东海广场和搜狐中山广场的5个项目。这些项目位于北京和上海的核心区域。推荐住房面积为20,000平方米。这是一个全楼层的办公室或俱乐部项目。目前,九个目标物业处于租赁状态,租金回报稳定。

根据行业分析,搜狐中国的“卖房求生”并不是因为高负债率。2019年上半年,净债务比率约为44%,这在行业中处于低位。然而,这背后是搜狐中国薄弱的运营。

自2012年公司业务转型以来,收入几乎逐年下降,2010年将永远不会回到182.15亿英镑的高位。近年来,人民币汇率一直徘徊在20亿元左右。该公司2018年的收入仍然疲软。搜狐中国营业收入17.21亿元,同比下降12.32%。既得利益股东税后净利润19.25亿元,同比下降59.33%。2019年上半年,搜狐中国实现了约8.89亿元的营业额。

资料来源:蓝鲸金融

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